アドウィルコンサルティング 不動産仲介 経営コンサルタント 最新情報

　　　　　　　

賃　 料　　100,000円（別途消費税）※相談可
管理費　　賃料に込み
保証金　　600,000円　※相談可
面　 積　　約10.2坪
その他　　飲食不可　　
所在地　　兵庫県明石市鳥羽
交　 通　　JR東海道線・山陽本線　西明石駅
　　　　　　 新快速停車駅　徒歩約10分
構　 造　　鉄骨造地上3階建
現　 況　　空家　　
竣　 工　　平成2年12月
地　 図

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あなたもCRE戦略アドバイザーを目指しませんか

＜企業の不動産のあり方＞
企業の不動産が企業経営のコアの資産価値向上のために、あなたの力が必要なのです。あなたの力を企業の価値向上の、お役に立てませんか。企業に慶ばれ、企業のお役に立つために、これからのCRE戦略を通して、私達と一緒に企業価値向上を目指しましょう。

・ 不動産、そして企業を取り巻く環境が急速に変化する激動の時代に対応するため、企業にとって限られた経営資源である企業不動産を経営に最大限有効活用していこうという発想に基づいて生まれたのが、新しい概念【CRE戦略】

・ 地価が低いときに売却し、地価が高いときに購入する、未利用地や無駄なスペースの発生が放置されている、不動産に関係する問題が企業内外に生じたときにあわてて場当たり的な解決策を考える、不動産を持つ事に意義を感じるだけで資本として有効活用するという考え方がない、所有不動産の経営コストはただと言う認識を持っている、不動産に対してリテラシーを有する人材・スタッフ・組織が不足している、不動産に対する意思決定がバラバラに行われている。

・ これらの典型的な兆候が示すようなCRE戦略の不在が、結果的に、わが国の企業や社会にとって、余分な不動産コストや実際の損失、そして機会損失を生じさせてきたことは、紛れもない事実である。

・ 企業活動とCRE戦略との位置づけとして、不動産に関するコストとCRE戦略とは切っても切れない関係にあると言えます。

・ CRE戦略に基づく、計画的かつ適切な対応を推進する事により、コストの適正化や機会損失の回避、リスクへの対応の実現を図ることが今、最も必要とされているのではないでしょうか。

第３弾　CRE戦略におけるコスト削減

【開催日時】　2008年8月30日(土)
【時　　　間】　18:30～21:00
【会　　　場】　大阪産業創造館5F研修室D　〒541-0053 大阪市中央区本町1-4-5
【料　　　金】　無　料
【定　　　員】　30名
【地　　　図】

【主　　　催】　株式会社アドウィルコンサルティング
【ホームページ】　http://addwill.com/

※セミナーは無料です。限定30名なのでお早めにお申し込み下さい。

 お申し込みはこちらから
https://ss1.xrea.com/addwill.com/application/

－同時開催－
代理店・FC事業の無料説明会
    起業・独立開業や経営拡張される方必見！
異業種交流会

ご来場お待ちしております！

２回目となる今回のセミナーに、多くの方々にお越し頂いて大変ありがたく思います。

毎回いろんな視点から｢家賃｣の話しをしてきました。今回は｢値上げ対処法｣いわゆる値上げ止めと言う関西には馴染みの薄い内容なのですが、実際に都市部では東京と同じように値上げを断行しているビル・テナントが増えてきています。

今回の講師は、株式会社アドウィルコンサルティング取締役　福島　馨。

力強く、また熱く、しかも論理的な講義が聴けたかと思います。

第2弾 言われてからでは遅いっ！ ～大家からの値上げ対処法教えます～

　　(上の画像をクリックして下さい）

上の動画で現場の雰囲気を感じられると思います。

これからも皆様に関心を持っていただける質の高いセミナーを実施して参ります！

次回セミナー開催日決定！
２００８年８月３０日(土)　１８時３０分　　　於　大阪産業創造館
このブログで詳細を発表します。

先日行われました、「家賃値上げ対処法無料セミナー」と同時開催で今回の説明会を執り行いました。

新しいビジネスモデルをお探しの多くの方に関心を持って頂けたのではないでしょうか。

 

ただいま全国各地でも多くの企業様、経営者様からお問い合わせを頂いております。

そして代理店としてご活躍して頂いております。

これからも定期的に説明会を開催していきますので、よろしくお願い申し上げます。

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先日弊社が開催いたしました。「家賃値上げ対処法無料セミナー」にご参加、ご協力してくださった皆様、誠にありがとうございます！

　　　　(上の画像をクリックして下さい）

これからもより良い情報を多くの皆様にお伝えできるように日々精進させて頂きます！

今回の「第2弾 言われてからでは遅いっ！ ～大家からの値上げ対処法教えます～」の当日の様子など後日ブログにてUP致します。

7月に入り、暑かったり、肌寒かったり、安定しない気候で体調管理も大変な今日この頃ですが、みなさまはいかがお過ごしでしょうか？

タイトルを呼んでいただけると分かるように、今回のセミナーは先手必勝、転ばぬ先の杖、自分には関係ないと思っているみなさまには是非聴講して頂きたいです！

さて、今回の第2弾 言われてからでは遅いっ！～大家からの値上げ対処法教えます～の内容を一部ご紹介いたしましょう。

①長く住んでいると、どうしてお家賃は上がるの？
　 長く住んでいると大家さんから
　「そろそろ値上げさせていただきたいんですけど・・・」
　って言われたことありませんか？
  a)戦後の経済成長の現状と常識～

②地価の推移と今後の動向
  a)一極集中型の地価上昇～

③今、日本の経済はどうなっているの？
  a)三大不況～

など、他にも幾つかの項目があり、これはほんの一部です。
不動産を広い視野で分かり易く解説いたします。

【開催日時】　2008年7月8日(火)
【時　　　間】　18:30～21:00
【場　　　所】　大阪産業創造館6F会議室A　〒541-0053 大阪市中央区本町1-4-5
【料　　　金】　無　料
【定　　　員】　30名
【主　　　催】　株式会社アドウィルコンサルティング
【ホームページ】　http://addwill.com/

開催日も迫ってきましたが、まだまだ募集しております。
お時間がおありでしたら是非ご参加下さい。

 お申し込みはこちらから
https://ss1.xrea.com/addwill.com/application/

－同時開催－
・代理店・FC事業の無料説明会
　起業・独立開業や経営拡張される方必見！
・異業種交流会

いろんな企画満載でみなさまのお越しをお待ちしております。

 

賃　 料　　328,650円
管理費　　込み
保証金　　賃料の10ヶ月　※相談可
面　 積　　112.50㎡(約34.03坪）
所在地　　福岡県北九州市小倉南区
現　 況　　営業中　随時案内可　　　
周辺地図　

※飲食店・医療関係・ショップ等、店舗を持っておられる方必見！

昨年から地価の高騰が騒がれ、都市部では軒並み家賃の上昇が見られ、それに便乗するように各地で値上げの波が押し寄せてきています。

関東では仕方なく値上げに応じる借主が多く、私どもにも値上げ止めの相談をされに来ています。

大阪もその波に飲み込まれようとしています。

その時あなたはどう対処しますか？

第2弾 言われてからでは遅いっ！ ～大家からの値上げ対処法教えます～

【開催日時】　2008年7月8日(火)
【時　　　間】　18:30～21:00
【場　　　所】　大阪産業創造館6F会議室A　〒541-0053 大阪市中央区本町1-4-5
【料　　　金】　無　料
【定　　　員】　30名
【地　　　図】
 

【主　　　催】　株式会社アドウィルコンサルティング
【ホームページ】　http://addwill.com/

※セミナーは無料で限定30名なのでお早めにお申し込み下さい。

 お申し込みはこちらから
https://ss1.xrea.com/addwill.com/application/

－同時開催－
代理店・FC事業の無料説明会
起業・独立開業や経営拡張される方必見！

ご来場お待ちしております！

　借家マン（家賃交渉支援サービス）は不動産の専門家が無料で物件の診断を行い、適正賃料を算出ご希望により適正価格への減額改定コンサルティングをおこないます。

バブル崩壊から土地の価格は大幅に下落いたしましたが、賃料そのものは当時の価格と大きく変わってはいません。鑑定基準でも、賃料は不明確なままです。
しかも一般の多くの方々は、

① 賃貸借契約書に拘束されている。
② 借地借家法をよく知らない。
③ いつ立ち退きの話が来るか分からない。
④ 貸主に世話になっているから。

などの理由により、

“賃料”は触れてはならない領域と思われていました。

借家マンは、
適正価格を算出し、賃料改定コンサルティングを致します。
借主視点のコンサルティングを致します。

① 完全成功報酬制
② 借主様自身が交渉

減額実現まで、全くリスクなく導き出します！

診断結果報告書提出時　三つの妥当性
１） 適正賃料より高い
２） 報酬金額の妥当性（正当性）
無料適正診断作成の工程は、通常の不動産鑑定士が鑑定を行って作成するいわゆる「鑑定評価書」と同じレベルの内容になっております。
３） 交渉の妥当性
「借地借家法」を熟知した専門家が、あらゆる角度から賃料の研究データを駆使して割り出した資料に基づきコンサルティングを行いますので、自信をもってあなたも交渉出来ます。

　前回定期借家契約では、賃料の増額請求権が破棄されている項目が多いとお話しましたが、通常の賃貸借契約においても例外ではない事をお話致します。

　賃貸借契約において、賃料の増減額請求が認められています。

これは、賃料に関するあらゆる特約を結んでも認められる強行法規と言われています。（借地借家法 第３２条－借賃増減請求権－）つまり賃借人は、経済状況の変動や相場が下がっていれば、大家さんに対して、減額を請求できる権利があります。
契約というものは、当事者同士の合意があって成立するものであり、一方的に不利な条件を丸ごと呑む必要はありません。しかし、大家さんも値上げをするのは、それなりの理由があるはずです。やみくもに反発せず、お互いの立場を理解し合う努力は必要です。
賃料改定の特約は特に重要です、必ず確認してください。

たとえば契約書の内容に・・・

『更新時にその賃料が経済事情の変動、公租公課の増額などに関係なく賃料を〇〇％増額する。』　
→賃料相場の変動に関係なく更新の度に確実に値上がりします。

『将来土地建物に対する税金、その他負担の増加、または一般経済状態等の変動に応じて賃料を増額する事あるも乙は異議なく承諾すること。』
→仮に破格の値上げ幅であっても飲まざるを得ない。

とにかく、店舗・事務所の契約書はきちんと全部理解するまで読むことが大事です。

しかし、どうしても理解できない場合は、弊社賃貸契約無料見直しサービルまでご連絡下さい。

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