アドウィルコンサルティング 不動産仲介 経営コンサルタント 最新情報

仕事柄、賃貸契約書を拝見させていただくのですが、皆さんは、諸条件を把握されていますか
①３ヶ月前解約なのか６ヶ月前解約なのか
②敷金or保証金は現在解約すれば、いくら返ってくるのか
③原状回復とはどの状態に戻さなければならないのか

重要事項説明義務の罰則強化と共に、現在は契約当初
不動産屋が宅建主任者証をテーブルに置き説明しています。
しかし、２０年前から契約しておられる方などは、
「解約の事を考えて契約してない」とおっしゃられたり、
「敷金or保証金は全額返ってくるはず」とおっしゃられる方もおられます。

　しかし私が拝見すると、以外に借主不利な契約を
結んでおられる事があります内容が理解出来ない時は、
信頼できる不動産屋、もしくは宅建主任者の免許を
お持ちの方に見てもらう事をお勧め致します。

みなさん始めまして　家賃救急サービスの最高顧問のDr.FOOです
不定期ですが、このブログにコーナーを設けさせていただく事になりました。
皆様が疑問に思っているだろう不動産の事等についてお答えしていきます。

ねぇドクター、教えて下さいよ
なんだい騒々しいなアキラ君どうしたんだ
　（この騒がしい男は、弟子のアキラと言う・・・）

アキラ　「知り合いの焼肉屋のオーナーが、大家さんに家賃の値下げを
　　　　　お願いしに行ったら、契約更新時じゃ無いからと追い返されたんです
　　　　　契約更新時しか話が、出来ないんですか」

Dr.FOO　「そんな事は無いそれは大家さんの認識不足だ
　　　　　　借地借家法によって、いつ何時でも増減請求が出来るんだよ」

アキラ　「そうなんだじゃあ、どうすれば良いんですか」

Dr.FOO　「まず、大家さんに借地借家法の増減請求権に
　　　　　　基づいてのお願いである事を伝える事だな。
　　　　　　後は、色々な資料を集める事が大事だよ。」

アキラ　「分かった早速オーナーに教えに行ってきま～す」

　平成19年度の路線価が公表され、全国平均で前年の８．６％増と２年連続の上昇となりました。しかし、実際は路線価にも格差が出来ているだけで、上昇率のトップは、大阪の南海難波駅前で４０．８％！ワースト１は、兵庫県の豊岡駅前商店街は９．７％のマイナス。ほとんどの地域では、横ばいとなっています。

　心配なのが、これを理由に値上げをしようとしている大家さんが多い事です。次回の固定資産税評価額の見直しは２００９年度なので、大家さんの税負担が増えるのは、まだ先の事なのです。便乗値上げには気をつけて下さい、地価の上昇は５年以内に必ず終息と思われます。

　現在は賃料が高く利回りの良い物件が多い為、不動産ファンドが売買を繰り返し地価の上昇につながっていますが、店子の利益が、上がっているわけでも無く、空室率が増えて利回りが下がる前を売り抜けようと、売り手市場になります。街としての発展が見込めないエリア（大家に昔からの地主が多い）は、実際に下がっています。適正賃料より高いエリアに発展は無い適正賃料にするのが、景気回復への一番の近道であると確信しています。

皆様の店舗、事務所は災害対策ばっちりでしょうか？

一番多いのが、台風等による飛んできた物によって、

看板や窓ガラスが割れる(｡＞0＜｡)というケースです。

看板を出さない訳にはいきませんし、

対策が難しいかと思われます万が一の為に、

店舗用保険への加入が一番効果的かと思います

皆様方が被害の無い事を心よりお祈りしております

　さて、営業活動は関西を離れ関東や中部地区へ

行く事が増えてきました　残念ながら地方の大家様は、

まだまだ現状を、お知りになられていません

賃料の高い地方の発展は、ますます遅れます

何卒、地方の経済を良くする為にも

御協力をお願い申し上げます。

　ある日、

「家賃を下げてほしい!でも契約の更新まで、後1年あるから待ってほしい」

と言われました。

「日本人は契約書に弱い」

を肌で感じた瞬間でした・・・。

　実は借地借家法の第11条第32条に地代、借賃の増減請求権というのがありまして、簡単に説明しますと

「経済事情の変動や近くの同じ様な物件と比べて不相当になった時は契約の条件に関わらず増減の請求が出来る」

なので、明日からでも話が出来ますよっと伝えたが・・・。

不思議そうな顔であまり信じていただけなかった様子でした。

皆さん（特に大阪人）入居前は値切りますが一旦契約すると、

律儀に契約書を守る。

そして決まって自分の所は、

他より安いと思い込んでいる・・・。

悲しい現実です。

バブル崩壊以降土地の価格は大幅に下がったのだから、

減額請求は正当な権利なんだと自覚していただきたい。

ニュースでは土地の値段があがってきたと報道してるが、

「一等地だけやろー」

と、つっ込みまくりの今日この頃でした・・・・。

皆さん便乗値上げには気をつけましょう（‐＾▽＾‐）

２００8年を迎えて気がつけば、

4月も中旬に入りました。

月日の流れをさらに速く感じてしまいます。

経費削減で東京の仕事が多い中、

関西方面では京都に行くことが多いです。

けして関西の需要が少ないとは思いませんが、

まだまだ私どもの力不足です。

皆様に関心を持ってもらえるように精進する所存です！ 

いまさらですが、

アドウィルコンサルティングのブログが完成いたしましたので、

「家賃救急サービス」のブログ 「CURRENT TOPICS」ですが、

無期限休止いたします。（更新がなくなります。）

いままでご覧になっていただきありがとうございます。

これからは当ブログで更新していきますので、

よろしくお願い申し上げます。

最近かなり忙しく、また大阪ではなく、東京の仕事で追われています。

ある製薬会社の物件調査で、大阪～東京を行ったり来たりしています。

まさに師走のようです。

この勢いで今後も良い仕事に励みます！

祝ホームページ

完成！

やりました！待ちに待った完成です。

かなり嬉しいです。

と、同時にブログもスタートいたします。

家賃救急サービスについて、

いろんな角度から情報を送れたらと思っています。

いったい何人の方にご覧いただけるか分かりませんが、

まめに更新していきますのでよろしくお願いします。

明日の研修会の準備で少し忙しくなっている。

足りない資料を集めたり、作ったりして、落ち着かないです。

ホームページ開設に向けて、最終調整？に入りなんとかギリギリ間に合いそうです。