アドウィルコンサルティング 不動産仲介 経営コンサルタント 最新情報

　　　　　　　　　　　　　 

賃　 料　　347,781円（別途消費税）
管理費　　187,005円（別途消費税）
敷　 金　　2,281,686円　※相談可
面　 積　　176.62㎡
その他　　看板・営業時間要相談
  　　　　　 電気・ガス・水道　引き込み済　（店舗直接契約）
所在地　　神戸市東灘区本山南町
交　 通　　JR摂津本山駅　徒歩約8分
構　 造　　鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建
現　 況　　営業中　随時案内可　　　
竣　 工　　平成4年
地　 図

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賃    料　　1,160,000円（別途消費税）※賃料相談可
管理費　　33,000円（別途消費税）
敷    金　　464万円（4ヶ月）
礼    金　　348万円（3ヶ月/別途消費税）
天井高　　3800mm　（染下3000mm）
その他　　重飲食可（ダクト動力要設置）/看板・営業時間要相談/
　　　　　　 図面上の厨房仕切り撤去可
　　　　　　 電気・ガス・水道　　引き込み済　（店舗直接契約）
　　　　　　 電気・・・低圧電灯21A・動力49A　　水道・・・25A　　ガスプラグ止め・・・50A

1F契約済「炭火焼肉たむら」様　盛況営業中

所在地　　大阪市中央区南船場1丁目
交    通　　地下鉄　堺筋線　長堀鶴見緑地線　長堀橋駅　徒歩約3分
構    造　　鉄筋コンクリート造地下1階地上12階建
現    況　　空き　随時案内可　　　内装　　スケルトン
竣    工　　平成19年7月27日竣工　　用途地域　　商業地域
地    図

　お電話でのお問い合わせは　フリーダイアル

 0120-139-099

 メールでのお問い合わせ

 

最新情報をお届けします。

 あらためまして説明会に参加していただきました全ての皆様ありがとうございました。
初めての説明会で右も左もわからず、不手際もあったと思いますが、参加者様、スタッフに恵まれ、盛況のうちに閉会できました事を感謝致しております。

さて、説明会の内容なのですが、先日から動画による配信を行っております。少しでも会場の雰囲気が伝わると思います。是非ご覧になって下さい。

　　　　　　　　　　(上の画像をクリックして下さい）

次回の説明会の開催日が決まりましたので、発表致します。
2008年7月8日（火）
今回、ご都合ご参加できなかった方も是非ご参加よろしくお願い致します。

先日弊社が開催いたしました。「代理店・FC事業説明会」にご参加、ご協力してくださった皆様、誠にありがとうございます！

説明会風景

説明会ビデオ

この場を借りてお礼申し上げます！！次回開催を6月に予定しております。今回の説明会の内容と一緒に、
後日ご報告したいと思います。

明日は

「代理店・FC事業説明会」

当日です。

おかげさまで、

多数のご応募ありがとうございます。

時間の都合で出席できない方もいらっしゃったと思います。

定期的に開催する予定なので、

このブログでお知らせします。

仕事柄、賃貸契約書を拝見させていただくのですが、皆さんは、諸条件を把握されていますか
①３ヶ月前解約なのか６ヶ月前解約なのか
②敷金or保証金は現在解約すれば、いくら返ってくるのか
③原状回復とはどの状態に戻さなければならないのか

重要事項説明義務の罰則強化と共に、現在は契約当初
不動産屋が宅建主任者証をテーブルに置き説明しています。
しかし、２０年前から契約しておられる方などは、
「解約の事を考えて契約してない」とおっしゃられたり、
「敷金or保証金は全額返ってくるはず」とおっしゃられる方もおられます。

　しかし私が拝見すると、以外に借主不利な契約を
結んでおられる事があります内容が理解出来ない時は、
信頼できる不動産屋、もしくは宅建主任者の免許を
お持ちの方に見てもらう事をお勧め致します。

みなさん始めまして　家賃救急サービスの最高顧問のDr.FOOです
不定期ですが、このブログにコーナーを設けさせていただく事になりました。
皆様が疑問に思っているだろう不動産の事等についてお答えしていきます。

ねぇドクター、教えて下さいよ
なんだい騒々しいなアキラ君どうしたんだ
　（この騒がしい男は、弟子のアキラと言う・・・）

アキラ　「知り合いの焼肉屋のオーナーが、大家さんに家賃の値下げを
　　　　　お願いしに行ったら、契約更新時じゃ無いからと追い返されたんです
　　　　　契約更新時しか話が、出来ないんですか」

Dr.FOO　「そんな事は無いそれは大家さんの認識不足だ
　　　　　　借地借家法によって、いつ何時でも増減請求が出来るんだよ」

アキラ　「そうなんだじゃあ、どうすれば良いんですか」

Dr.FOO　「まず、大家さんに借地借家法の増減請求権に
　　　　　　基づいてのお願いである事を伝える事だな。
　　　　　　後は、色々な資料を集める事が大事だよ。」

アキラ　「分かった早速オーナーに教えに行ってきま～す」

代理店・FC事業の無料説明会
起業・独立開業や経営拡張される方必見！

業界初！コンサルティングのフランチャイズ大募集！
コンサルティング業務に興味のある方はもちろん独立開業をお考えの方、
大歓迎いたします！

家賃救急サービス代理店大募集！
誰にでも簡単にできる！セカンドワークをお考えの方に最適です！
費用もあまりかかりません。

この度、代理店・FCを大々的に募集するにつき事業説明会を行うことになりました。
コンサルティングに関心のある方はもちろんの事、
セカンドワークをお考えの方でも実行できるプランもございます。
なにとぞお越しくださいますようよろしくお願い申し上げます。

【開催日時】　2008年5月16日(金)
【時　　　間】　19:00-20:30
【場　　　所】　大阪産業創造館6F会議室D　〒541-0053 大阪市中央区本町1-4-5
【料　　　金】　無料
【定　　　員】　30名
【地　　　図】

左操作パネルで拡大・縮小・移動、ドラッグで任意の場所に移動できます。

【主　　催】
株式会社アドウィルコンサルティング
〒532-0012　大阪市淀川区木川東2丁目4番10号　シティビル三和7F
ホームページ　http://addwill.com/
【お問い合わせ】
TEL 0120-139-099
E-mail：info@addwill.com
※メールでのお問い合わせ時に、
　お問い合わせフォームの連絡事項のところに「説明会参加希望」と明記し、
　返信して下さい。

※おかげさまで、大盛況のうちに終了いたしました。誠にありがとうございました。

　平成19年度の路線価が公表され、全国平均で前年の８．６％増と２年連続の上昇となりました。しかし、実際は路線価にも格差が出来ているだけで、上昇率のトップは、大阪の南海難波駅前で４０．８％！ワースト１は、兵庫県の豊岡駅前商店街は９．７％のマイナス。ほとんどの地域では、横ばいとなっています。

　心配なのが、これを理由に値上げをしようとしている大家さんが多い事です。次回の固定資産税評価額の見直しは２００９年度なので、大家さんの税負担が増えるのは、まだ先の事なのです。便乗値上げには気をつけて下さい、地価の上昇は５年以内に必ず終息と思われます。

　現在は賃料が高く利回りの良い物件が多い為、不動産ファンドが売買を繰り返し地価の上昇につながっていますが、店子の利益が、上がっているわけでも無く、空室率が増えて利回りが下がる前を売り抜けようと、売り手市場になります。街としての発展が見込めないエリア（大家に昔からの地主が多い）は、実際に下がっています。適正賃料より高いエリアに発展は無い適正賃料にするのが、景気回復への一番の近道であると確信しています。